杭州高端商圈战局生变：中国最赚钱百货SKP确定落户

不久之后，杭州首家SKP将落地钱江世纪城。

5月7日，钱江世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块以48.32亿元的价格成功挂牌出让。该地块由北京华联集团旗下的杭州瑞诚兴联置业有限公司竞得。

根据出让信息，该地块东南至盈丰路，西南至市心北路，西北至奔竞大道，东北至规划纬十路，总面积为9.3万平方米，总可建面积为52.7万平方米。

该项目由商业商务和住宅用地两个性质的子地块组成。出让文件规定，商业商务地块总自持比例需超过55%，自持部分其中一幢须含地上建筑面积不小于17万方的商场；商业商务可销售部分其中一幢，须以整幢形式销售，且地上建筑面积不小于8万平方米，并配建五星级酒店一处。

因而，据钱江世纪城官方微信公众号消息，北京华联集团将在该地块建设约17万方的SKP高端时尚百货商场，配置高端写字楼，并引入超豪华酒店两家，从而打造一处高端商业综合体。

实际上，SKP入驻杭州钱江世纪城的消息早有迹象。

2021年1月18日，北京华联集团已与杭州钱江世纪城管委会签订合作协议，正式确认SKP将进入杭州。据协议，北京华联集团计划投资约160亿元在该地区建设高端时尚百货等项目。

在本次杭州集中供地的竞拍中，北京华联集团旗下子公司仅经过一轮竞价便竞得该地块。

值得注意的是，杭州项目仅是SKP拓张计划的一隅。自2018年起，以奢侈品零售为特色的SKP从北京出发向更多城市拓展，最先是在西安当地高端百货最密集的南门商圈落地。

在实体零售蒙受疫情打击的2020年，SKP逆势加快了扩张的步伐。

2020年6月12日，成都SKP项目正式在交子公园商圈开工建设，总建筑面积约为34万平方米，总投资额为50亿元。成都SKP对外披露，建成后将引进超过1000个品牌，一线大牌覆盖率将达到98%。

在随后的7月20日，昆明华联云尚置业有限公司以1.28亿元人民币购入位于昆明市盘龙区拓东街道办事处的5宗地块。该地块位于昆明市中央商务区，不远处是近期开业的昆明恒隆广场。

近期SKP又确定入驻内蒙古首府呼和浩特。2月22日，呼和浩特第十五届人民代表大会第四次会议透露，将加快市火车东站商圈建设，计划建成投用2个大型商业综合体，其中便包括内蒙古SKP。

值得注意的是，此前昆明地块有着相当严苛的土地规划要求。该地块的竞买人必须拥有符合当地要求的高端百货企业，并且该百货在2017至2019年内单店统一收银税后销售额每年不低于90亿元，且三年累计税后销售额不低于300亿元。

无独有偶，据《杭州网》消息，华联本次竞得的杭州地块也有类似的履约监管协议。

例如，受让方需要在签订土地成交确认书之日起5个工作日内引进一家高端时尚百货运营独立法人企业，而该企业要满足以下两个条件之一：2017至2019年度单店商场累计销售额超280亿元；或是为国际百货协会（IADS）会员单位。

以及，竞得者需确保商业商务自持部分由“引入方企业”投资，且由“引入方企业”所属的2019年度单店销售额最高且同档次商场品牌入驻经营。

此外，监管协议中还规定，自持商场部分需在签订土地出让合同之日起，18个月内实质性开工。

SKP能接连拿下核心地块的底气来自于其2020年强劲的业绩表现。

根据《北京商报》的报道，北京SKP和西安SKP在2020年分别实现15%和36%的销售增长，其中北京SKP的销售额达到177亿元人民币，连续十年成为中国奢侈品百货的“店王”，并超过伦敦哈罗德百货成为全球销售额最高的奢侈品购物中心。

SKP的入驻将对杭州当地的高端商业格局产生不小的影响。

根据联商网和搜铺网此前的联合报道，2020年杭州商场业绩最高的是杭州大厦，全年销售额达80亿元。接下来年销售额达50亿元以上的商场仅有杭州湖滨银泰in77、杭州武林银泰，以及杭州万象城三家。

此外，杭州SKP将弥补钱江世纪城在高端商业的空白，并有望形成一个新兴的热门商圈。该地块紧邻2号线地铁，环绕杭州国际办公中心、博地中心等商业楼宇，而2022年亚运会项目也在该地附近建设中。