受益于奢侈品消费回流，上海恒隆广场2020年收入增长20%

在奢侈品消费回流趋势的推动之下，高端商业地产零售得以实现快速恢复。

根据恒隆集团于1月28日公布的2020年度业绩报告，报告期内恒隆集团总收入比上年微升1%至95.26 亿港元，营业溢利68.80亿港元，与上年基本持平。其中，内地物业租赁组合的收入上升15%至人民币50.45亿元，总营业溢利上升17%。

恒隆集团表示，随着内地疫情逐渐缓和，奢侈品市场自2020年4月起就出现大幅增长，设有较多奢侈品牌的商场的零售额在2020年下半年上升，升幅足以抵消疫情爆发初期的跌幅。

2020年，上海恒隆广场的总收入同比大幅增长20%至人民币20.32亿元，其中商场租金收入较2019年上涨34%，零售额则同比上涨60%；上海港汇恒隆广场2020年租金收入增长为10%，实现人民币13.53亿元。

界面时尚此前曾报道，Louis Vuitton路易威登上海恒隆店8月的销售业绩预计在1.5亿元左右，创下该品牌在中国单店月销售额最高纪录。

奢侈品消费回流趋势在上海得到明显体现。全球房地产服务提供商第一太平戴维斯曾指出，2020年前五个月，上海顶级奢侈品商场的客流就已几近恢复至2019年同期水平。

值得注意的是，奢侈品消费回流的趋势不仅仅出现在上海零售市场。

恒隆集团业绩报告指出，2020年沈阳市府恒隆广场的整体物业组合收入增加16%至人民币2.99亿元，其中奢侈品销售额自同年5月开始显著反弹，按年收入跌幅收窄。

无锡恒隆广场作为恒隆地产的新物业，同样主打高端奢侈品消费。2020年无锡恒隆广场物业组合的总收入同比增加26%至人民币3.63亿元，主要就是受到多个顶尖奢侈品牌迁入的推动，其中收入和零售额分别上涨30%和72%。

奢侈品消费回流趋势在2020年达到顶峰。根据贝恩公司与天猫奢品联合发布的最新中国奢侈品市场研究报告《2020年中国奢侈品市场：势不可挡》，受历史趋势和疫情影响，2020年境内市场在中国消费者全球奢侈品消费的占比达到70%至75%，创历史新高。

奢侈品消费回流趋势也推动中国境内奢侈品市场有望在2020年实现48%的增长，达到近3460亿元人民币。

贝恩公司表示，一些奢侈品牌的境内消费出现两位数甚至三位数的增长，其中箱包皮具和珠宝以70%至80%的销售额增速一路领先。

不过，奢侈品消费回流对恒隆集团整体业绩的拉动也相对有限。

由于非奢侈品市场消费相对疲弱，在时尚生活品牌较集中的沈阳皇城恒隆广场、济南恒隆广场、天津恒隆广场及大连恒隆广场的复苏较为缓慢。具体来看，沈阳皇城恒隆广场收入下跌10%，济南恒隆广场收入减少8%，天津恒隆广场收入减少10%，大连恒隆广场收入减少11%。

此外，香港经济仍未走出新冠疫情的负面影响，恒隆集团香港物业租赁组合年内收入下跌9%至港币37.7亿元，营业溢利亦减少12%至30.79亿元。