欧舒丹被店租压垮，在美国申请破产

当地时间1月26日，法国护肤品牌欧舒丹(L’OCCITANE)的美国分公司向美国破产法院申请第11章破产保护，以期减少新冠疫情后越来越难以承担的租赁义务。

欧舒丹于1976年在法国马诺斯克成立，产品涵盖面部护理、头发及头皮护理、身体护理、香氛精油以及家居用品。1997年，欧舒丹通过开发和收购多个品牌及产品线正式进军国际市场。通过在当地设立子公司，欧舒丹目前在五大洲的90多个国家设有精品店。

根据申请文件，欧舒丹美国分公司在全美36个州和波多黎各岛共运营有166家精品店，且均为租赁店铺。年租赁费用高达3030万美元。

欧舒丹区域总经理Yann Tanini在法庭文件中表示，截至申请日期，公司租赁欠款超1500万美元，且房东持有超50万美元保证金。

欧舒丹曾试图与房东重新谈判租赁条款，从而实现庭外重组。但Tanini表示：“房东拒绝商讨对租赁条款的长期调整，不愿提供足够的让步以维系公司的生存能力。”

因此，欧舒丹美国分公司计划关闭23家门店，并期望免除这些店铺的租赁协议。公司将根据门店近期和历史的销售表现，地理位置以及租赁条约的谈判空间等维度来确定裁减名单。

实际上，在新冠疫情到来之前，欧舒丹在美国实体店铺的销售额已经在下降，而电子商务的营收份额正在增加。持续蔓延的疫情助长了这种趋势。

在2020年5月-10月期间，欧舒丹自3月中旬因疫情关闭的店铺几乎全部都重新开业，但因为当地防疫管控的需要，店铺的运营时间和到店人数都有所减少。

因而，在2020年4月-12月当地疫情爆发的期间内，欧舒丹在美销售额较去年同期下降了21%。其中，实体店销售额同比下降了56.5%，且占总体销售额的比例从去年同期的61.7%下跌至34%。

与此同时，电子商务销售额同比上涨72%，且占总体销售额的比例从去年同期的19.6%跃升至42.7%。

这标志着公司正在经历结构性的转变。Tanini称，这场疫情大流行“迫使欧舒丹更加积极地应对实体零售业绩与实质性租赁义务间迅速扩大的鸿沟。”

除了自身产生的营收作为收入来源，多年来欧舒丹位于瑞士的国际母公司正为其提供资金援助。截至申请日期，母公司已为欧舒丹美国分公司提供了约3050万美元的贷款和库存。因而，这家子公司目前最大的外债来源为前述的房租压力。

自疫情爆发以来，美国零售业不断传来坏消息。从百货公司JC Penny到牛仔品牌True Religion Apparel，众多零售商前赴后继地申请破产保护。

零售开发商SiteWorks总裁Nick Egelanian向零售商业媒体Retail Dive发邮件表示，未来必将会发生的一个变化是租客会要求将疫情纳入不可抗力条款，而房东需要为此风险投保。只要联邦政府能够承担风险，就不会发生像现在这样的系统性崩溃。