K11将在5年内新开24家，重点押注大湾区和长三角

2月26日，新世界发展公布了截至2020年12月31日的2020/2021财年中期业绩。

财报显示，该集团在香港及内地布局的高端生活品牌K11为其带来了不错的收入及增长表现。

创立于2008年的K11作为新世界发展旗下的高端生活品牌，以艺术、人文、自然三大元素为核心，业务范围涵盖零售购物中心和办公楼。

财报期内，该集团香港物业投资收入为14.4亿港元，同比上升7.1%。这在零售业深受疫情打击的香港显得不可多见。

新世界发展表示，收入增长主要源于位于尖沙咀的大型综合项目Victoria Dockside维港文化汇，以及甲级写字楼K11 ATELIER King’s Road的整体出租率提升。同时，旗下K11 Art Mall和K11 MUSEA销售额增长56%，在整体零售市场低迷的情况下表现良好。

受惠于内地消费强劲的复苏趋势，内地K11业绩表现也较好。

期内，新世界发展位于上海、武汉、广州、沈阳四座城市的5个K11购物艺术馆销售额较去年同期同比上升35%。其中，上海K11的销售额同比增长37%，并在靠近节假日的12月达到了22%的增幅，创2013年开幕以来的12月最高销售记录。此外，沈阳K11也录得50%增长。

报告期内，该公司在内地物业投资收入达到8.74亿港元，同比上升3.6%。而内地K11的良好发展表现也带动了该公司后续进一步的投资。

2020年8月，新世界发展以41.11亿元投得黄浦区淮海中路地块，项目不包括车库的总楼面面积约10万平方米。这是20年以来淮海路一线推出的第一块土地，位于上海市中心的核心商圈。

据新世界发展中期业绩发布会报告披露，该地块将用于包含购物中心和办公楼的K11商业综合体项目，并预计于2025年后开业。这意味着未来上海将迎来第二座K11购物中心。

对于定位高端的K11而言，收入水平较高、发展节奏较快的一线城市往往是首选，但自2018年沈阳K11开幕以后，具有发展潜力的二线城市和新一线城市也被纳入考量范围内。

2020年12月，武汉K11在硚口区开业。武汉也就此成为继香港后，第二个同时开有多家K11艺术购物中心的城市。有别于三年前开在武汉光谷的子品牌K11 Select，武汉K11定位更高端，引入了超过30个品牌的武汉或华中首店。

新世界发展在财报中称，未来将会有一系列由K11品牌运营的综合体陆续落成开业。预计到2025财年，K11将遍布大中华区的10个城市，合计共38个项目，总楼面面积达284.6万平方米。目前，K11共运营了14个项目。

前述新增项目中有不少将位于大湾区，如深圳太子湾、深圳前海、广州番禹等地，以及重点一二线城市如北京、上海、杭州、宁波等。

其中，深圳太子湾将以上述的香港Victoria Dockside为范本，打造包括K11艺术购物中心、以家庭亲子教育为主题的Discovery Park、多元文化艺术空间及K11 ATELIER甲级写字楼等一站式文化零售商业综合体。

同时，K11还将在香港国际机场建设总面积达35.3万平方米的世界级综合商业项目“11天空”（11 SKIES）。毗邻港珠澳大桥及屯门至赤蜡角连接路，该项目将成为粤港澳一小时生活圈中的核心商圈之一。

新世界发展在财报上表示，将加大对内地的投入，拓展一线及快速发展的城市，并重点布局大湾区，以及不断完善长三角及京津冀地区的战略布局。

值得注意的是，今年1月，该集团主营内地业务的子公司新世界中国地产有限公司已将总部从香港迁移至广州。

该公司内地土地储备资源也在向大湾区倾斜。期内，新世界发展内地持有不包括车库的土地储备总楼面面积约为531万平方米，这其中的51%位于大湾区。

与此同时，该集团在大湾区的物业销售也有不俗表现。

该集团在香港和内地的物业销售额均好于预期。香港应占物业合同销售金额为263亿港元，已超过集团计划的2021财年200亿港元目标。内地整体物业合同销售额为112亿元人民币，完成财年计划的56%。其中，以大湾区为首的华南地区贡献最大，超过76%。